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                新華網 正文
                去年整體銷售增速放◢緩 龍頭房企“保守”設定今年銷售目╳標
                2020-04-01 09:10:06 來源: 中國證◇券報ξ
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                  上市房企年報㊣ 集中披露。截至3月31日,除保利地產天外楼所在外,十整个流翠湖周边大房企已相繼發布2019年年度○報告,頭部房企業績♂增速放緩,同時亦△出現分化。十大房企帮助中,僅融創、龍湖、新城全∏年銷售額同比增長20%以上。而萬科銷售金額同比增〓長3.9%,增速大Ψ幅放緩。不少房企設定更為保守的2020年業卐績目標。

                  呈現分化態ζ 勢

                  2019年房地產行業整體銷售增速較前【兩年顯高老头下一刻闪身出来著放緩,龍頭房企未能幸免。

                  3月31日恒◥大發布2019年年★度報告。2019年恒大累計實現合約銷售金补天阁作为我个人額6010.6億元,同比增長9.0%,相比2018年的10.1%增那夜我醉了幅略有收窄。

                  萬科2019年累計實現▓銷售金額6308.4億元,同比增長3.9%,增速在2018年14.5%的基礎上進一步放緩。

                  此外,碧桂園、華潤、中海、龍湖、富力等龍√頭房企2019年銷售金額同比增速均不同程度但所说放緩,且頭部房企之間出現分化。

                  在已公※布年報的房企中,僅碧桂園、萬科總資產道規模超過1萬億元,碧桂園總資產規模直逼2萬億元。融創中國資產規模僅為倦容萬科的一半左右。中海地產、龍湖集團總資產規模不▅超過8000億元。諸葛找■房數據研究中心分析師國仕英表示,頭部房企間總資自古红颜多命薄產差距較明顯,呈現出一定程度的分化趨勢。

                  謹慎設↓定目標

                  龍頭房企①對2020年業很多績目標普遍謹慎。新城即时传送铁血加急控股提出2500億元的ω 目標,相較於2019年有』所下調。華潤表示,2020年將保持一貫的穩健♂運營,銷售目標铁云城府尹為2620億元,同比增長8%。克而瑞研究中心高級分析師朱一鳴表示,疫情影響帶◎來市場波動,房企業績目標設置較安心了保守。

                  碧桂園未披露業績目標,但其︾管理層對年度目標的完成保持信心,預計在2019年的基礎上有一定改善。此外,恒大2020年合〗約銷售目標為6500億元;2019年銷售好剑目標為6000億元,近兩年銷售額復合增長率穩定在10%左右。

                  “一々季度銷售不樂觀,房企對未來疫情冷冷哼了一声的影響預判也不一致。預計二季度市場會進一步恢復,但城市間差都是我莫大異較明顯。房企設置業績目標時應◤綜合考慮其布局城市情■況,企業旁观の谢幕銷售策略及品牌影響力等,不宜制定過高的銷售目標。”國仕英說。

                  朱一鳴表示,市場不確定ㄨ性積聚,房企想要更好地活一开始还在自我吹嘘自恋下去,必須“穩”字當頭,特別经历刚才是頭部房企已率先轉向“質”的提升。在行業增←速放緩的背景下,提質控速成為共識,2020年目標增長率〇降低在合理預期內。整體看,2020年企業目標增長率朱俊州愣住了基本在10%左右,較2019年進一步放緩。

                  探索多元◥業務→

                  房地產行同时竭力抵挡業集中度提升,競爭愈發激烈,頭部房企在註重規模增速还有與發展質量的同時,多元化業務布局成為關註重↓點。但新業務盈利◥尚待時日▲。

                  碧桂園總裁莫若是换一个时间斌在業績發布會上表示,“公司新業務圍繞主業進行。建築機器人的研發未來可以增加主業競爭力。”目前在『研的50項建築機器人已有这是个人声鼎沸32項投放万物皆毁工地測試。“但機器人的應用◥需循序漸進,希望2021年能帶來小部分利潤然後逐年提√高。”

                  恒大新能源汽車業務方面,恒大健康主營健康管理和新能源融合之后汽車業務,2019年營收為56.36億元,同比增長79.88%;毛利潤18.9億元,同比增長64.3%;凈虧損49.47億元。年報指出,營業額主要為健康管理分部收入,2019年新能∮源汽車共取得收入6.6億元,主要來自鋰電高度重视池銷售。

                  恒大集團首席財務官潘大榮表示,恒大健康在新能源汽車不要眼睛了領域已累計投入了147億元,主要用於企業收ㄨ購。目前的虧損是階段性、暫時性,預計在2021年和2022年相關投資合就不必去管計將達200億元左右。

                  朱一鳴認為,企業多元化戰略應更謹慎。部分房企多元業務難以摸索出◥適合的盈利模式,投入產拼死一搏出效率不及預期,從而∏拖累企業整體發展。同時,房企在多Ψ元業務發展的不斷摸索與試錯過程中眼神,將更加註重挖掘強項業務潛力,實現資源的有效分配。企業多元化業務』仍將圍繞地產生態業務展開,與地產主業的協同性將更為夜孤寒和慕容秀秀緊密。

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                【糾錯】 責任編輯: 聶靜
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